2022-03-16 16:16:11 来源 : 大众报业·半岛新闻
半岛全媒体记者 于红靓
自3月份起，上市物企将陆续发布2021年全年业绩报告，半岛全媒体记者将持续关注，为消费者买房置业提供参考。15日，保利物业发布2021年全年业绩公告，公告显示，2021年，保利物业录得收入约为107.83亿元，较2020年同期增长约34.2%；录得毛利约20.15亿元，同比增长约34.4%；年内利润8.71亿元，同比增加25.1%。各项数据明显增长的同时，几个数据也不容忽视，净利率8.1%，同比下降0.6个百分点；融资成本增加，融资成本同比增长120％。
从收入构成上看，保利物业的物业管理服务收入为66.7元，同比增长34.8%，占总收入的约61.9%；非业主增值服务收入18.11亿元，同比增长35%；社区增值服务收入23.01亿元，同比增长31.6%。
报告期内，保利物业规模保持增长。截至报告期末，保利物业共在196座城市拥有合同项目2428个，对应面积6.56亿平方米，在管面积约4.65医平方米，在管项目1786个。这其中，来自保利发展控股集团的合同管理面积约2.79亿平方米，这意味着其余57.5%合同管理面积来自第三方。业绩报告显示，公司年内新签约第三方项目的单年合同金额约19亿元，净增长项目280个。数据显示，截至2021年年末，来自第三方的物业管理服务收入约为22.94亿元，同比增长75.8%，占物业管理服务总收入的34.4%。
在管面积扩大的同时，保利物业的服务成本也明显增加，2021年，保利物业的服务成本约为87.68亿元，同比上涨34.1%。保利物业表示，服务成本的增加主要是由于相应的员工成本、外包成本亦有所增加，及新增孵化写字楼租赁业务，相应的成本有所增加。
对比数据发现，保利物业对第三方项目收取的平均物业管理费也低于关联公司贡献的项目。数据显示，保利物业对于第三方项目收取的费用为住宅1.78元/平方米/月、商业及写字楼6.34元/平方米/月，而对保利发展控股集团项目收费则分别为2.32元和8.67元。
财务数据方面，截至报告期末，保利物业现金及现金等价物约为76.91亿元，较上年末增加约2.43亿元，增长约3.3%；期末资产负债率增加了约4.3个百分点至38.2%。同时，保利物业2021年的融资成本总额为1060万元，较2020年增加约119.8%。保利物业表示，这主要由于集团租赁资产及使用权资产增加，确认的融资成本增加所致。
关键词： 2021
