德必集团上半年实现营业收入为4.54亿元 同比增长14.84%

2021年8月30日，德必集团(股票代码：300947)发布了2021年半年度报告。

根据德必集团披露的2021年半年度报告，上半年德必集团实现营业收入为4.54亿元，同比增长14.84%;实现归属于上市公司股东的净利润为5,128.87万元，较2020年同比增长8.19%。剔除新租赁准则的影响后，归属于上市公司股东的净利润为6,666.76万元，较去年同期增长40.64%。

内外协作逆势而上 业绩稳中有升

德必集团于2021年2月10日创业板上市，2021年上半年归母净利润达到0.51亿元，业绩规模和效益出现了强势增长，为关注“中国园区运营创业板第一股”的投资者们交上了一份优秀的答卷。

公告表明，德必集团上半年主要业绩驱动因素分为内外两个部分。

德必集团内部强化“以客户为中心”的服务理念，持续提升运营管理能力，依靠自身产品设计优势、精细化服务、智慧化运营等竞争优势保持现有项目业绩稳定增长，通过运营管理模式优化，有效提升了以城市公司为核心的区域化管理能力，最终实现上半年度的经营目标。

2021年以来，国内疫情得到有效控制，办公租赁市场需求逐渐恢复，客户需求增加，为德必集团上半年度业绩增长提供了有利的外部条件。

同时在园区运营方面，截至报告期末，德必集团成熟园平均出租率已达到95%，较去年同期提升8%，超过疫情前2019年的同期水平。2021年二季度上海产业园区总体空置率与上季度基本持平，稳定在13.6%，德必集团所运营的园区整体的空置率在5%左右，远低于行业平均空置率。德必集团整体呈现出迅猛的逆势增长之态。

三大策略应对新准则 赛道内持续“披荆斩棘”

应对新租赁准则带来的变化，德必集团提出了三大应对策略。首先大力发展托管加盟模式，推动建设“轻资产”模式;其次便是兼并收购，通过收购猎头等企业服务公司，加大与自身产业服务的有效协同，从而实现产业链的高速运转;最后便是与机构成立相应的园区基金，由德必集团出资做GP，吸引社会资本做LP，依靠德必集团的专业经验进行托管管理从而增厚公司整体资本。

未来产业园“轻资产”模式的发展，其核心目的是通过管理锁定资产运营权，实现资产保值增值;“轻资产”的核心能力是聚焦产品的产业策划能力和聚焦整合的产业资源聚集能力;并基于此重塑匹配产业方向、专业运营服务的专业化运营，并通过核心能力构建区别于店面型的中介、代理公司、代管产业的机构化发展模式。所以，基于轻资产运营主要发展方向的要素来看，开发型企业转做轻资产运营服务主体应该更具有未来的发展优势。

如今轻模式带来的积极影响已经显现。德必集团作为园区轻资产运营的代表品牌，其轻资产策略带来的不仅是未来的雄伟护城河，还为其他所有园区行业内的企业们“打了个样”。

新经济下的行业龙头 聚焦“新一线”横向扩张

德必集团从2006年开始投资运营文化创业产业园区。从开始的默默无闻到如今的行业龙头，德必集团做到了平稳、高速、全方位的发展。

德必集团作为国内文化创意产业园区的龙头运营服务商，2006年便投身该行业。随后德必集团先后完成了多个德必易园的投建，并提出“轻公司生态圈”理念。经过多年行业积累，德必集团形成了一定的设计改造优势，并自主建立了一支设计改造经验丰富、专业技术实力强大的园区设计改造团队，为园区高效、高质量、低成本的设计改造提供保障。

纵观德必集团的发展道路，我们可以发现德必集团的发展始终围绕着两个核心，即服务于文科创产业孵化的“创意”和公司经营的不断“创新”。德必集团于2016年开始研发智慧园区管理系统wehome，截至目前投入达数千万元。德必集团旗下的德必创新科技已获得高新技术企业和“双软”企业资质，拥有5项专利和41项软件著作权。同时“科创秀”、“DoBe X”等一系列新理念的提出更是抓准了文科创产业园区的发展命脉。德必集团的“创意”和“创新”为公司今年上半年的成功上市，成为“中国园区运营创业板第一股”打下了坚实的基础。

相比于同类园区概念企业，德必集团的上市之路更加顺利。德必集团在今年上半年的成功上市更是被业内称为“城市更新赛道终于盼来春天”。

以锦和商业为例，2018年至2020年，德必集团分别实现营业收入7.72亿元、9.10亿元、8.33亿元;锦和商业对应的收入分别为8.0亿元、8.22亿元、7.39亿元。从营收增速上来看，德必集团的营收复合增速较快。同时以德必集团和锦和商业最新披露的2021年半年报来看，两者的营业收入分别为4.54亿元和4.09亿元，自2019年至今，德必集团保持领先地位。德必集团通过新理念新模式的支撑实现了整体的高速发展。有业内人士分析指出，业内多数园区企业的服务客户大多为传统公司，而德必集团的服务客户则集中于新经济公司;从未来发展增速来看，德必集团在新环境中更具优势。

德必集团的园区布局遍布全球，目前已在上海、北京、成都、南京、长沙、西安、合肥等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了51个文科创产业园区，运营管理面积约82.56万平方米。

此前，德必集团董事长贾波在接受媒体采访中表示，“随着制造业的升级，中国也开始向高附加值产业进行演进和升级，文创和科创应该为实体经济插上翅膀，这样的赋能过程也成为德必未来发展的源动力。”近两年，德必集团聚焦新一线城市的业务布局及拓展，先后进入合肥、西安等地，同时在南京、成都、长沙等地进行新项目深耕拓展，下一步将继续落子厦门、深圳、武汉等地。

关键词： 德必集团 上市公司 产品设计 智慧化运营