新湖中宝上半年净利11亿转型地产资管业务初具成效

在地产行业面临调整之际，新湖中宝股份有限公司(下称“新湖中宝”，600208.SH)前瞻布局高科技投资，以地产和投资双轮业务驱动，实现稳健高质量发展态势。

8月30日晚间，新湖中宝披露2022年半年报，上半年，公司实现营收50.64亿元、净利润11.02亿元，各项财务指标表现稳健。作为满足“三条红线”绿档房企，新湖中宝的负债结构持续优化。

近年来，新湖中宝加快战略转型步伐，加大资源整合力度，地产轻资产运行模式初具成效;前瞻布局高科技和先进制造领域投资硕果渐显，为公司未来的发展打开广阔空间。

转型地产资管业务，初具成效

深耕地产行业二十余年，新湖中宝把握住行业发展快车道，迅速在市场中提升地产业务实力、夯实产品品质。不过，2022年上半年，受疫情和行业调控影响，众多头部房企销售额下降，其中新湖中宝的地产销售数据也有所下滑。

中报数据显示，2022年上半年，新湖中宝实现合同销售面积21.02万平方米，同比下降69.9%;合同销售收入49.35亿元，同比下降69.32%，已售未结货值约450.84亿元，处历史高位。

在新增土储方面，新湖中宝秉承着谨慎投资、精准布局的拿地策略，新增土地储备5.31万平方米，新增建筑面积16.63万平方米;新开工面积34.2万平方米，新竣工面积18.96万平方米;结算面积24.09万平方米和结算收入35.33亿元，结算均价近1.47万元/平方米，结算毛利率51.35%。

充足的土储是房企可持续发展的基石。新湖中宝土地储备丰裕，且主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。目前在开发和待开发面积约1400万平方米，至少可满足公司未来5-8年的开发需求;土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。

其中，上海内环开发面积约175万平方米，增值潜力巨大，同时在上海为核心的长三角区域投入一级土地开发达1000万平方米，已迎来业绩集中爆发释放期。

举例来看，今年上半年，新湖中宝的新湖•上海青蓝二期三批次荣耀收官，275套房源全部售罄，销售金额44.71亿元，用“品质”成就硬核红盘，自首开以来不断创下销售佳绩。

事实上，新湖中宝的产品定位准确，品质高端，得到市场追捧，溢价率高于市场。依靠公司品牌的溢价能力，地产轻资产运行模式初具成效。公司在乐清、上饶、瑞安等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式，在保障现金流的同时降低了运营风险。

前瞻布局高科技投资，硕果渐显

地产业务稳定发展的同时，新湖中宝的对外投资业务也陆续结出硕果。

公司自2015年起，便已经前瞻性开展对高科技企业的投资业务，截至目前，投资累计已超100亿元，已形成较为庞大的规模和体系。

中报披露，新湖中宝战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，拟陆续上市，具有很大的升值空间。

经历近几年的高科技布局，新湖中宝已陆续完成从投入期到成熟期的过渡。目前已有3家登陆科创板，1家登陆创业板，1家通过发审会，未来3年左右将有约10家被投资企业IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。

中报显示，新湖中宝投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业(有限合伙)已投资十余家高科技企业，其中龙芯中科技术股份有限公司、北京华如科技股份有限公司今年上半年分别于科创板、创业板上市。

新湖中宝的高科技投资仍在持续推进，积极孵化培育国产自主可控的硬科技项目。如以构建web3.0为核心，打造未来数字生态的趣链科技;拥有百万集群吞吐与毫秒级延时的数据实施智能处理领军企业邦盛科技;国内领先、国际一流的数码印花行业“引路人”宏华数科;打造“一云多芯”信创云解决方案的谐云科技;专注于氧化镓研究的富加镓业;专注于重金属氧氟化物红外玻璃领域的恒影科技等。

持续保持杠杆克制，财务稳健

近些年，新湖中宝不断推进业务转型，各项经营指标保持稳定。

2022年上半年，新湖中宝继续保持杠杆克制。截至6月末，其账面资产负债率67.57%，较期初下降1.67个百分点;预收类款项312.26亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为57.15%，较期初下降3.71个百分点。公司财务质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率在同行业中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。

作为满足“三条红线”绿档房企，新湖中宝的负债结构持续优化。截至2022年6月末，新湖中宝的货币资金余额84.66亿元;有息负债合计377.6亿元，占总资产的29.41%，较期初减少50.49亿元。

有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计99.21亿元，占比26.28%，一年以上有息负债278.38亿元，占比73.72%;按融资机构分：银行借款57.92%，公司债占比27.68%，其他类型借款占比14.40%。

在日益趋紧的融资环境下，新湖中宝凭借良好的信用和声誉，通过多元渠道实现低成本融资。2022年上半年，其在境外成功发行1.5亿美元债,充分说明境内外资本市场对公司的认可。

今年上半年，新湖中宝期内加权平均融资成本6.3%，其中银行借款加权平均融资成本为4.87%;期末加权平均融资成本6.29%，其中银行借款期末加权平均融资成本4.87%。期内利息资本化金额约4.88亿元，利息资本化率40.04%。整体融资成本在行业内保持相对较低水平。

据悉，新湖中宝将继续坚持高质量发展理念，持续强化品牌建设，向高科技投资转型。在传统地产业务增长有限的情况下，公司通过高科技领域投资布局拓展市场空间、提升经营业绩，未来可期。(思维财经出品)

(《投资者网》葛凡梅)

关键词： 新湖中宝 上半年净利 转型地产 资管业务