福晟国际去年年报遭遇“难产” 股份于港交所暂停买卖

近日有消息显示，福晟集团再被股权冻结，两日冻结权益数额超5.6亿元。

福晟集团的债务危局已有2年之久，负债总额从2016年末的300多亿元涨至2019中报的741.34亿元。其中，短期债务为443.47亿元，占总债务比例为59.82%，同期货币资金仅为72.91亿元。

母公司深陷债务危机，子公司福晟国际(00627.HK)日子也不好过。福晟国际于6月23日发布亏损预警，预估公司2020年度净亏损在15亿元至16亿元间;前一年度(2019年年度)福晟国际盈利2.8亿元。

而且，截至2020年6月末，福晟国际短期借款为41.89亿元，同比大幅增长81.82%;同期，其现金及现金等价物仅有8.02亿元，无法覆盖彼时的短期借款。

福晟国际表示，由于延迟刊发截至2020年末财政年度初步业绩，该公司股份已于2021年4月1日上午9点于港交所暂停买卖，并将继续暂停买卖。

累计股权冻结达17项

福晟集团有限公司，创建于1993年，总部位于福建省福州市，是一家地产、建筑等领域多元产业发展的大型综合性集团，旗下拥有福建福晟集团、福晟国际、福建六建集团、深圳福晟集团等下属子公司。

福晟集团曾经作为业内“黑马”，凭借拿地迅速的优势，一路高歌猛进，并立下力争2020年进入千亿阵营的目标。数据显示，2016年-2017年，福晟集团就收购了107个项目，总货值高达8100亿元。

大举拿地扩张的同时，债务问题一直是埋在其身边的“定时炸弹”。2017年-2019年，福晟集团负债规模持续上涨，分别为448.46亿元、616.44亿元、706.64亿元。

截至2019年末，福晟集团短期有息债务为87.08亿元，而非受限货币资金对短期有息债务覆盖力度是0.21倍;同期，其1-2年内的有息负债规模约为245.39亿元，在总有息负债中占比高达77.66%。

由于债务承压，福晟集团的兑付开始出现问题。2020年11月，福晟集团发布告称，“18福晟02”未能按时支付回售本金及债权债券利息，共计6.31亿元。由于债券违约，大公国际分别对债券的主体评级和债项评级进行下调。

债务兑付风波下，公司股权遭到冻结。7月1日，福晟集团新添两条冻结信息。其中，福州华威置业有限公司(福晟集团持股100%)被冻结权益数额为2亿元人民币;福建联丰房地产开发有限公司(福晟集团持股90%)，冻结权益数额为3.6亿元人民币。

7月2日，福晟集团再被列为执行人，冻结股权标的企业为福晟钱隆广场(福建)商业管理有限公司，冻结权益数额为545万，上述股权冻结期限均为从2021年6月30日至2024年6年30日。

截至目前，福晟集团共计有股权冻结17项(不包括7月新增);有被执行人记录3条，被执行总金额约9.5亿元;有限制高消费记录2条，关联对象为福晟集团董事长潘伟明。

此外，与福建福晟有关的裁判文书共计75件，其中2021新增22件;截至目前身为被告/被上诉人的涉案金额约为2.26亿元，占案件总金额的88.30%，其中与合同纠纷案件执行、其他民事、金融借款合同纠纷占比较高。

出售资产偿债

母公司深陷债务危机，福晟国际的日子也不好过。

福晟国际是一家地产、建筑协同发展，涉足金融贸易、物业管理等综合性企业集团。近年公司业绩呈下滑趋势，数据显示，2019年至2020年上半年，福晟国际的总收入分别为15.96亿元、6.85亿元;除税前利润分别为2.77亿元、-3.64亿元。

此外，福晟国际短期偿债能力不足，负债压力较大。据2020年中报，截至2020年6月末，福晟国际银行结余及现金为8.02亿元，借贷于一年内到期款项为41.89亿元，流动负债为107.34亿元，非流动负债为3.51亿元。

债务压力下，福晟国际不得不出售资产偿债。6月1日，福晟国际发布公告称，福晟国际间接全资附属公司将其旗下子公司的全部已发行股本以及截至2021年6月1日共计4.24亿港元的销售贷款出售。

据公告，买卖双方及福晟国际于2021年5月27日签订正式买卖协议。买方就出售事项应向卖方支付初步代价7.9亿港元加上备考完成账目中所示的资产净值(若资产净值为正)或减去备考完成账目中所示的资产净值(若资产净值为负)。

销售完成后，目标集团的成员公司将不再是福晟国际的附属公司，其相关资产及负债以及溢利及亏损将不再于福晟国际的财报报表中综合入账。福晟国际称，出售事项的所得款项将用于清偿其未偿还借贷。

6月2日，福晟国际出售香港九龙企业广场3期物业签署正式协议，代价为7.9亿港元。预期集团将于出售事项完成后录得估计亏损约人民币1.57亿元。关于出售事项的所得款项，福晟国际表示拟用于偿还以该等物业作抵押的集团的银行及其他借贷，亦将降低经常性融资成本。

年报难产继续停牌

除了业绩下挫，福晟国际2020年年报还遭遇“难产”。3月31日，福晟国际发布公告称，由于缺少非全资附属公司嘉兴市铂金置业有限公司2020年度的财务报表及相关资料，其无法确认2020年度的综合财务报表。

福晟国际表示，由于延迟刊发截至2020年末财政年度初步业绩，该公司股份已于2021年4月1日上午9点于港交所暂停买卖，并将继续暂停买卖。

6月28日，福晟国际发布有关股份暂停买卖的最新状况及澄清，并继续暂停交易。福晟国际称，该公司已委聘独立调查员，专责进行独立调查，截至本公告日期，独立调查仍在进行。同时，公司正与核数师编制及落实本集团截至2020年12月31日止年度经审核综合财务报表。尽管股份暂停买卖，但公司业务经营维持稳定。

年报难产的同时，福晟国际于6月23日发布亏损预警，预估公司2020年度公司净亏损在15亿元至16亿元之间;前一年度(2019年年度)福晟国际盈利2.8亿元。

福晟国际称，该预估亏损额度是根据公司截至2020年12月31日止年度的未经审核综合管理账目以及董事会目前所得数据作出的初步评估。

该公司称，根据董事会最新可得资料，亏损主要由于疫情影响。一方面，公司投资物业及转拨至投资物业的物业存货估值亏损，亏损额约为6.07亿元，此前一年的估值收益约为1.06亿元;此外，公司推出促销活动及销售价格优惠，此项导致的预计毛损约4.02亿元，此前一年公司毛利约4.04亿元。

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