首页 新闻 热点 财经 科技 互联网 汽车 文化 公司 经济 综合

90宗地揽金逾800亿元 9城购房需求指数呈上升趋势

2021-04-16 13:56:21 来源 : 消费日报网

粤港澳大湾区以优越的地理环境、四通八达的交通以及较好的城市融合度成为最具活力的城市群之一。日,58同城、安居客发布《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》,通过楼市政策、新房成交情况、购房用户画像等多维度,透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势,为广大用户提供有意义的决策参考。

报告指出,一季度大湾区内地9城共有90幅居住及商住用地成功出让,收金800.38亿元;女购房者占比达48.5%,与男购房者旗鼓相当;已在大湾区买房的人群占比约4成;在大湾区有买房计划的人群占比6成。

楼市调控再升级,港澳人士迎政策利好

2021年一季度,广州房贷利率整体上调,深圳出台二手房官方指导价,东莞楼市调控升级,佛山、江门、中山公积金贷款政策收紧……多城已掀起了新一轮楼市调控风暴,现在各城的管控较为严格,还提出严查购房首付来源、严打炒房者等一系列措施,楼市“银根”再度收紧,引发市场广泛关注。

58房产事业群大湾区总经理袁伟表示,深圳发布二手房指导价,真正的用意不是让现有房价强行回落,而是通过指导银行发放贷款的额度,从而降低居民购房的金融杠杆,减少后期风险。如此一来,不仅买方陷入观望情绪,卖方也不得不考虑重新定价,整个二手房市场的预期逐渐发生改变,继而起到稳房价的作用。在大湾区,楼市热度较高的东莞已对热点二手楼盘网签价格进行了统计和公布,有跟进深圳的苗头,市场走势有待观察。

对于是否还会出台更加严厉的调控政策、抑制房价上涨,58安居客房产研究院分院院长张波表示,大湾区热点城市调控收紧后,投资需求已被有效抑制,同时珠海、中山、惠州等城市承接了部分一线城市的外溢需求。因而不排除大湾区部分城市还会升级限购的可能。而调控政策的方式方面,限购限贷限售等政策,在大湾区热点城市升级的余地已经不大,后续可能更多还要依靠信贷的收缩,从源头上控制过热的市场。

一季度面向港澳人士,大湾区购房政策持续释放利好。3月29日“粤港澳大湾区港澳青年创新创业基地联盟”成立,对于港澳青年来说具有里程碑意义。随着大湾区内地9城对港澳购房者的购房政策落实以及进一步放宽,免纳税、居住证、社保等证明,享有内地居民的待遇,或吸引更多的港澳人士到内地买房置业、创业居住。

90宗地揽金逾800亿元,9城购房需求指数呈上升趋势

58同城、安居客《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》显示,一季度大湾区内地9城共有90幅居住及商住用地成功出让,收金800.38亿元。其中,表现最为热络的是广州,出让数量和总金额都为大湾区最多。值得关注的是,多城的热点板块均再创楼面价新高,比如佛山、惠州楼面价分别破20000元/㎡、8000元/㎡,东莞有5宗地块都创下所在镇区的楼面价新高。

在新房成交方面,大湾区内地9城新建商品住宅共成交约18.26万套,成交套数同比去年一季度增涨54.7%。分城市来看,广州、惠州、佛山3城依然是成交量大城。单月来看,1月楼市延续去年年底翘尾行情;而在调控密集出台及春节假期影响下,2月楼市成交明显下滑;随着房企加快推盘节奏,多城3月楼市成交量快速回升,“小阳春”势头初现。

新房供需方面,供应端在1-2月份整体呈现收缩,3月份逐渐放量。而9城购房需求指数在一季度均呈现持续上升趋势。价格方面,一年大湾区内地9城新房在线均价整体表现稳定。2021年一季度,深圳、广州、佛山、惠州、中山5城新房在线均价呈现持续微涨态势,其中临深的惠州、中山、珠海,受到深莞两地限购升级、购房需求外溢效应的利好;而东莞、珠海、江门、肇庆4城新房在线均价呈现波动式微跌态势。

自住首次置业人群占比超4成,购房者最关注深圳、广州

58安居客房产研究院南部分院统计显示,一季度粤港澳大湾区购房人群主要来源城市分布中,本城市占比最大,其他城市主要是本省城市;此外,长沙、武汉人群也喜欢在大湾区购房。从购房人物画像可以看出,已在大湾区买房的人群占比约4成;在大湾区有买房计划的人群占比6成;认为所在城市楼市调控会继续加严,抑制房价上涨的人群占比一半。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示,大部分人群购房目的为自住,首次置业人群占比超4成,改善居住的占比27.88%。购买的物业类型中,住宅类型占比最高达到84.1%。意向购买面积方面,90-120㎡户型用户需求占比最大,占比超4成,其次为70-90㎡户型,占比3成;价格方面,总价100-200万之间的占比最大,其次为200-500万元。

在粤港澳大湾区“9+2”城中,用户最看好的城市是深圳,占比25.19%,其次是广州,占比22.56%。用户买房考虑的因素较多,相对价格、户型、学校、开发商品牌口碑,更加注重生活配套、交通、环境。在买房前通过线上看房找房的占比8成,并且认为线上看房找房的功能很好的占比超4成。在有安全保障下,会选择在线上完成房产交易的占比3成。

港澳人士在大湾区置业的人群最有意向的城市同样是深圳和广州;大部分买房的原因是为了改善居住品质,其次是投资。从购房预算上看,预算在200-500万元之间的占比最大,占45.45%,其次为200万元以下,占28.57%;买房考虑的因素中,相对价格和生活配套,更加注重地段、环境、交通等。

临深置业成为购房者关注方向,购房服务指数榜单提供置业参考

值得关注的是,深圳房价高企、以及限购政策不断加严之下,临深置业成为不少购房者关注的方向。对于临深置业,中国城市经济专家委员会副主任宋丁强调,对于临深买房,一定要有所选择,他比较看好深莞惠三市的整体规划。宋丁表示,深圳地铁确定通莞惠,多条城际轨道交通链接、站城一体化发展(TOD)、以及相关产业的布局,围绕着这些资源密度高的地方布局,值得考虑。

与此同时,58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘,给用户提供置业参考。在购房服务指数TOP30楼盘中,广州亚运城、佛山碧桂园凤凰湾、惠州万科·万荟花园排在前位。最值得关注TOP30楼盘前三甲被广州包揽,分别为亚运城、富力新城和万科金色里程。

粤港澳大湾区为十四五规划纲要中19个国家级城市群之一,发展潜力大,58安居客房产研究院南部分院院长李卓羿表示,粤港澳大湾区属于国家战略层面第一梯队的城市群,其城市群定位是国际级的,未来必将吸引更多国际顶尖人才与企业的进驻,势必成为中国深化改革开放的桥头堡。这次十四五规划中,对香港澳门的提及有很大篇幅,希望港澳同胞能够抓住机遇,积极融入湾区发展的大众创业与科技创新。

依托台长期积累的数据以及智能算法,58同城、安居客系统编制的《2021粤港澳大湾区Q1理想安居指数报告》,准确反映了粤港澳大湾区楼市发展趋势,给用户带来极具参考价值的建议。58同城、安居客还不断迭代升级新房官方旗舰店、安选·品质好房等智能选房工具,为置业者提供线上购房全方位服务,开启便捷安居之路。

相关文章

最近更新