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未来五年房价走势如何 买房投资还赚钱吗

2020-06-17 14:37:52 来源 : 楼市战略

过去20年,哪种大宗商品最受中国人喜爱?相信90%以上的人回答是“房产”。不得不说,房子在过去很长一段时间被视为“最佳投资品”。上到上市公司,下到普通老百姓,各级投资者对“房产”可谓趋之若鹜。当然,房子的升值能力也确实没有让投资客失望,那些早早买房的投资客如今都已经赚得盆满钵满。直到今天,不少购房者依然对“买房投资”抱有极大的热情。那么,未来5年,买房投资能赚到钱吗?

5年内,该“趁早购房”还是“尽快卖房”?

我们先来看看近期的房地产市场销售情况。据世联EVS统计,5月份全国指标城市(房地产市场)销售环比上升16.5%。其中一线城市上升12.8%,二线城市上升20.9%,三线城市上升10.8%,四线城市上升0.2%。通过数据不难看出,当前楼市处于快速复苏阶段,但房地产分化态势越来越明显,一二线城市楼市供需两旺,三四线城市则依然相对低迷。对此,不少购房者表示,如今楼市销售量环比大幅上升,是不是房价后续将迎来一波上涨?未来5年,该“趁早买房”还是“尽快卖房”?

这个问题看似很难回答,其实只要搞懂影响房价走势的因素,便能得到明确答案。恒大首席经济学家任泽平曾提出:房地产周期,长期看人口,中期看土地,短期看金融。因此,今天我们就从楼市调控政策、人口要素、土地要素等影响房价的中长期因素入手,做一个简单分析。

①楼市调控:不管是4月17日的高层会议,还是工作报告,“房住不炒”都反复被提及。由此可见,“房住不炒”依然是当前房地产调控的主基调。很多人也许会说,自2016年国家提出“房住不炒”以来,房价并没有出现明显下降,因此得出“调控对房价走势影响不大”。事实上,楼市调控相当于房价“稳定器”的作用。只要楼市调控不放松,房价就绝无可能像过去那样暴涨暴跌。

②人口要素:时至今日,依然有不少专家及购房者看好未来房价走势,是因为有数据显示,未来仍有2-4亿农民要进城,如此庞大的购房需求足以推动房价继续上涨。然而,大家都高估了农民的购买力。哪怕真有2亿人农民进城,他们真的能够承担如今的高房价,进场接盘吗?答案显然是否定的。更何况,机构数据显示,未来10年,我国主力购房人口将减少6000万人。如此看来,未来5年,购房需求减少将成为大势所趋,房价上涨动能不足。

③土地要素:诚然,高房价很大一部分原因源于高地价。因此,不少购房者都希望土地价格未来能够有所下降,从而带动房价下跌。想要土地价格下降,增加土地供给是最直接有效的办法。事实上,近年来国家各项措施都在朝这一方面努力。比如,今年实施的新土地管理法明确,农村集体经营建设用地可以直接入市,这将极大增加土地供应总量,对于降低土地价格具有非常积极的作用。因此,未来随着土地供给的增加,房价也很可能随着下降。

因此,根据任泽平的理论,从楼市调控、人口及土地对房价走势的影响来看,未来5年房价不具备继续大幅上涨的现实基础,相反一些人口呈现净流出的三四线城市,房价反而可能大幅下跌。因此,未来5年,一二线城市的房子依然可以买,而且越早越好;至于三四线城市房子,购房者如果不急着买房,不妨再等等,后续或许还有降价空间。大家觉得呢?

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