安溪县首例二手房“带押过户”业务顺利办理

近日，安溪县市民陈某明和陈某叶在工行安溪支行工作人员的带领下，通过“带押过户”方式，顺利办理完成二手房转移登记，拿到不动产权证书，成为安溪县首例二手房“带押过户”业务的受益群众。

过去，办理二手房交易时，如果房产在抵押状态，需由买方先行垫资或卖方自行筹措资金还清贷款、注销抵押登记才能过户，且交易过程中，买卖双方需在不动产登记中心和银行之间来回跑，办理流程复杂、周期长、成本高，还可能存在因买方信用问题无法贷款、无法还清过桥资金或买方支付首付款后房产被查封无法办理过户等交易风险。“带押过户”新模式，即买卖双方可将还款抵押环节置于交易登记环节之后，买方可带抵押过户获取金融贷款，卖方无需先归还原有房贷即可完成过户登记，在收到房款后用以还清贷款并解押。既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实，实现了“三赢”。

据悉，早在2016年泉州市就在中心市区率先探索“带押过户”模式，并不断简化程序、优化服务。如今，二手房买方可以在银行等金融机构预先审批取得二手房按揭贷款额度后，买方、卖方(抵押人)和抵押权人(银行等金融机构)三方“进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务”，一次性可以办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续。(记者林铭珊 通讯员鲁婷)

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