凯德集团330亿一次性打包出售6个核心资产 回笼资金发展项目运作

近日，凯德集团向中国平安人寿保险出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权。涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，总资产价值为467亿元人民币。

平安人寿最终以总投资额不超过330亿元，收购上述资产部分股权，交易完成后，凯德在各项目中持股比例将从通过私募基金持有的30.7%-55%，变更为12.6%-30%，并继续负责项目运营及资产管理。此次交易将为凯德回收资本超过20亿新元(约合96亿元人民币)。

“从凯德来说，回笼了较大的资金，本身也有助于来福士等项目的运作。”知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示，凯德通过将此类项目股权进行交易，客观上降低了自身的资金压力。

330亿出售6个地产项目股权

资料显示，凯德是一家大型多元化房地产集团，总部设在新加坡并在当地上市，1994年进入中国，目前在中国40多座城市拥有或管理200多个项目。来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，目前在中国共有9座综合体。

本次出售给平安人寿的资产组合，均已建成并运营成熟稳定，是凯德集团最为核心的优质资产。

相关资料显示，此次交易的资产组合，2019年全年出租率均稳定在90%以上，部分项目达到95%以上。即使2020年在特殊时期出租率略有下滑，绝大部分项目的出租率仍稳定在90%以上。

此次交易，平安人寿总投资额不超过330亿元，交易预计于今年三季度完成，将为凯德回收资本超过20亿新元(约合96亿元人民币)。

收购完成后，资产组合的运营管理将继续由凯德集团负责。

值得注意的是，此前，凯德已多次出售资产。2019年2月，凯德在呼和浩特进行资产置换升级，其中包括以4.6亿元转让凯德MALL·赛罕购物中心。同年7月，其以28.31亿港元清空建业地产的股份。10月，以7.41亿港元的价格将香港一幢服务式住宅物业转给兴胜创建。

对于一系列的资产处置动作，凯德方面给出的解释是，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，出售项目所获的资金用于在中国继续投资优质物业。

出售资产的同时，凯德也在积极布局收购，2017年-2019年，凯德在上海、广州、重庆就收购4个项目，投资3个项目，斥资约300亿。

布局发展新经济资产赛道

定位于轻资产、资本高效企业，凯德集体致力于成为一家以亚洲为中心的全球性房地产投资管理公司。截至今年一季度末，集团的基金管理规模增长到了792亿新元。

近段时间以来，随着中国“十四五”规划的提出，数字经济、5G应用、工业互联网、数据中心等新型基础设施建设成为热门。凯德集体也将目光转向了新经济资产这一新赛道上。

凯德集团(中国)投资与投资组合管理首席执行官潘子翔就这次出售表示，交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产。“未来几年，凯德计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心。”

基于集团投资战略，凯德于2021年4月宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海的超大规模数据中心园区。

严跃进认为，凯德集团涉足数据中心等产业，说明其有转型的需求，看到了新的投资机会，也是看重后续经济的结构调整和市场趋势。不过转型也有失败的可能，要注意相关风险。不过大数据或AI等产业，市场机会较好，一般来说会有较大的投资回报。

关键词： 凯德集团 核心资产 出售 回笼资金