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【世界报资讯】楼市财经|从半年报看上市物企经营:“强者恒强”“增收不增利”局势持续

2022-09-21 15:35:18 来源 : 大众报业·半岛新闻

半岛全媒体记者 于红靓

2022年上市房企中报将房企经营状况展现得一览无余,那么,上半年,上市物企经营如何?诸葛找房数据研究中心对重点50家上市物业公司的2022半年报数据进行研究,分析显示,今年上半年,物业行业在优化服务质量、稳步扩模的主动出击下,营收表现较为稳健,但地产行业下行情绪持续蔓延,物管难免受到牵连,与过往两年快速增长的情形相比,稍有放慢。同时强者恒强、增收不增利等特征依旧突出。


(资料图)

营收

50家物企总营收涨幅约28%

行业集中度进一步提升

根据诸葛找房数据研究中心选取的50家重点物业企业,2022上半年总营业收入达到993.05亿元,同比上涨27.74%。收入水平TOP10物企的总收入为684.25亿元,占50家物企的比重为68.9%,相较于去年同期上升3.46个百分点;收入水平TOP20的物企总收入为852.14亿元,占50家物企总收入的比重为85.81%,相较于去年同期扩大1.88个百分点。随着大部分物企自身独立性逐渐增强,业绩方面也逐步凸显出一定的韧性,营收规模实现稳步增长,与此同时,头部物企收入占比继续上升,行业集中度进一步提升。从数量来看,2022上半年营收百亿及以上的物企仍然仅有碧桂园服务1家;营收在50~100亿的物企较去年同期升至6家,包括雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业,且均为房企分拆物业公司;营收在10亿元以下的小型物企有31家,较去年上半年无变化,包括建发物业、佳兆业美好、滨江服务等企业在内。

从收入增速分布来看,2022上半年营收增速位于0%~20%梯队的物企最多,共26家;其次为20%~40%营收增速梯队,共有11家;2022上半年营业收入较去年同期下滑的物企有7家,包括佳兆业美好、中奥到家、正荣服务等企业;同时,营收增速大于60%的物企仅有碧桂园服务、合景悠活2家。由此可见,在行业仍然承有一定经营压力的背景下,多数物企仍具一定增长劲头,但达到显著增长局面的难度不小。

从各大物企的营业收入来看,碧桂园服务占据绝对优势,2022上半年凭借200.55亿元的营收遥遥领先;其次为雅生活服务,2022上半年营收76.2亿元;绿城服务和保利物业紧随其后,分别营收68.28亿元和64.49亿元。从营收涨跌幅度来看,43家物企上半年营收规模高于去年同期,7家物企营收同比呈现下滑态势。

利润

增收不增利压力依旧

净利润同比下滑10%

营业收入是企业补偿生产经营耗费的资金来源,可以推动再生产活动的顺利进行,而经营的本质是盈利,因此利润水平更能真实反映企业的经营效益情况。

根据诸葛找房数据研究中心选取的50家重点物业企业,2022上半年净利润为108.46亿元,同比下滑10.08%;平均净利润率为10.92%,较去年同期下降4.59个百分点。毛利润为250.37亿元,同比上涨13.30%,平均毛利率为27.99%,较2021上半年回落2.88个百分点。可以看出,物业行业增收不增利的压力依旧袭来,除此之外,部分物企存在收入结构不合理等情况,长期以来依赖于基本的物业服务模块,利润率高的板块贡献较低,导致利润率难获提升。

从各大物企净利润来看,50家上市物企的平均净利润为2.17亿元,高于平均值的企业共有15家。从净利润增速来看,34家企业净利润实现增长态势,16家出现下滑局面。与此同时,16企业净利润下滑,而且其中不乏营收处于TOP10的物企。

根据数据显示,50家上市物企平均毛利率为27.99%,高于平均值的企业有24个。

规模

头部企业拓展脚步加快

物企独立程度上升

规模的优质增长是物企发展的有力根基,2022上半年企业扩张脚步仍在不断向前迈进。从选取的50家上市物企来看,根据数据显示,2022上半年50家物企在管面积为5874.78百万㎡,同比上涨39.01%,50家物企平均在管面积为117.5百万㎡。其中,除了TOP10物企阵营占比有所扩大外,其他阵营均呈现下降局面,TOP10在管面积为3834.6百万㎡,占比65.27%,较去年同期扩大1.72个百分点;TOP11~20、TOP21~50物企在管面积较去年同期分别下降0.44、0.48个百分点。整体来看,头部物企在管面积占据市场多数份额,且占比持续扩大,可见物企间规模较量也展现出集中度进一步提升的特征。

从在管面积来看,由于营业收入的增长主要得益于在管面积的扩大,因此物企在管面积与营业收入的排行变动不大。整体来看,上半年各大物企排名较去年全年也变化不大,但增速大致呈现放慢态势。

从在管面积增速来看,48家物企中有46家在管面积较去年同期增加,10家增速超50%。

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