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风口说 | 李嘉诚重回内地土拍市场 仅出底价1次意味着啥?

2022-05-09 05:39:55 来源 : 大众报业·风口财经

在这件事上大多数人忽略了一个关键信息!最近广州一场土拍引发了市场广泛关注,因为其中出现了香港首富李嘉诚旗下和记黄埔的身影。咱别的不说,气氛是一下子上来了,有很多小伙伴一拍大腿说,“信号,是不是信号?”

不怪大家激动,毕竟上一次李嘉诚参与内地公开市场土地拍卖还是在十年前。但我仔细地去看了看这个新闻,发现很多人忽略了关键的一点,就是这次土拍共有10家房企参与了出价,而和记黄埔仅出了底价1次,并且没有参与此后的限时竞价,比起拿地,感觉象征意义多一点,那么问题来了,他这是要干啥呢?

来,新闻要连起来看,要说这老李,最近可谓动作不断,三月传出抛售英国资产的消息,四月初又有了转向越南的新闻。但在此之前可不是这样,2013年以后,李嘉诚大幅抛售内地资产,然后转向欧洲一通狂买,几乎买下了半个英国。

至于原因,大概藏在李嘉诚的投资理念里—不赚最后一个铜板,不可否认,李嘉诚是一个成功的商人,这么多年他总是能精准抄底,高位卖出,非常有经验。

而李嘉诚的商业帝国,正是以“低买高卖”的手段崛起于香港楼市低迷期。到90年代,内地楼市刚刚起步,李嘉诚再次抄底,拿下不少地皮大赚了一把,他有一套经典的赚钱模式,刚开始先画个大饼,等顺利拿到地后,就开始拖延施工,一直等到周围学校、医院、商业等都发展起来,时机成熟了,这块地也不用建设了,直接转手给高价卖出去。根据公开资料,过去30年间,李嘉诚在内地开发了近30个地产项目,仅有1/3完工。

照这个情况来看,人家是正经把地皮当成金融产品来投资理财了,而且在这种模式下,他的地产业务相当于是非常轻资产的,也不用干啥,这把操作让其他勤勤恳恳的地产公司情何以堪啊?针对于此,很多小伙伴说,这样也行的话那大家一起呗,都买地捂着,用时间稀释成本,用魔法打败魔法。

这还真不好使,虽说囤地等待升值的风险大大小于开发完不好卖的市场风险,但这背后需要强大的资本运作能力,早先老牌港企相对成熟,而且不太依赖项目本身现金流。另外,相较内地房企动辄百分之七八十的负债率,2021年,李嘉诚的长实集团负债率下降至不足1%。再者说了,人家地方上也不愿意啊,我让你拿地是让你来发展建设的,你这样搞不是破坏市场吗?2020年9月,成都高新区发布文件称,禁止和记黄埔地产融资、贷款和资产重组,原因就是这捂地、捂盘行为。

那2020年的李嘉诚家族在干嘛呀,他们已经开始陆续抛售英国乃至欧洲的部分资产了,能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁,能卖就卖,涉及资金高达千亿。

那问题又来了,套现的这笔钱会流向哪里?去年,李嘉诚就已开始在香港重新购置地皮,还在吉林投资新能源项目,现在又悄然现身内地土拍,有专家表示,他可能是看到了某些机会。

除开内地,越南这个词最近总是跟李嘉诚一起被提到。为什么布局越南?越南在拼命搞钱啊,它以“中国经验”为蓝本,拥有3200多公里海岸线和大量廉价劳动力,在“革新开放”后逆势崛起,这势必造就一大批的财富新贵,他们不都得买房吗?就算不开发,地也值钱,刚讲过的,中心地段早晚得发展起来,只要提早下手,想不赚都难。但问题是,越南会不会也来个房地产调控呀?

这个作业也有可能抄啊,我们再来读一下这条新闻,李嘉诚旗下的长实集团与日本欧力士集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团,会见了越南胡志明市市长,共同商讨在胡志明市的投资事项。

这里有两个信息,拉上日本欧力士集团,欧力士集团提供的金融支持,一定程度上摆脱对越南本地银行的金融依赖。此外,联合越南本地头部民营房企万盛发集团,跟本地利益深度捆绑,输赢的砝码不在我一个人的手上,很微妙的操作,只能说赚顺势而为的钱,李老板是真的聪明。


主播/文案 谢文倩 剪辑/任康

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